שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3938 חלקה 259 — החלטת שמאי מכריע 2021 · ₪1,040
- גוש 3938
- חלקה: 259
- מגרש: —
תאריך החלטה: 27.01.2021 · שמאי מכריע: דדון דוד
החלטה 667-2021-00007052, גוש 3938 חלקה 259 (27.01.2021): הוכרע ≈₪1,040 מול ≈₪2,768 בוועדה — יחס ≈38%, שינוי ≈−₪1,728; חציון היחס בגוש ≈38% (≈₪1,040), n=6, 2011–2025; בקשת המבקש ≈₪478; וגם השבחה ≈₪2,080; לפי תכנית רצ/1/1/ו מתוך n=13 תכניות; דירוג #1 מתוך n=1 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,040) מהווה ≈38% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3938 (n=6, 2011–2025): ≈38%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈38%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3938 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪1,168 בשנת 2011 ל-₪205,920 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,040 מתוך ₪2,768 (38%) · חציון הגוש: ₪1,040 (n=6)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪1,040 | ₪2,768 | 38% | ₪1,040 | 6 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=6 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 152287bde7 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪1,168, 2025 — ₪205,920 (גוש 3938, n=6)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪1,168 | 1 |
| 2014 | ₪3,118 | 1 |
| 2015 | ₪3,285 | 1 |
| 2017 | ₪38,185 | 1 |
| 2021 | ₪1,040 | 1 |
| 2025 | ₪205,920 | 1 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪5,536 | ₪957 | ₪2,080 | −₪3,456 |
| היטל השבחה | ₪2,768 | ₪478 | ₪1,040 | −₪1,728 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו5
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/84/1
- רצ/6/1/ב
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/26/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/132/6/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ו | 26.09.1986 |
| רצ/1/1/ו | 28.11.1990 |
| רצ/6/1/ב | 06.09.1991 |
| רצ/1/1/ז | 14.05.1993 |
| רצ/מק/25/1/1 | 09.10.1997 |
| רצ/מק/26/1/1 | 06.06.1998 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו5 | 14.10.2005 |
| רצ/מק/2/25/1/1 | 30.04.2007 |
| רצ/מק/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
| רצ/1/1/ו6 | 13.07.2012 |
| רצ/מק/132/6/1 | 08.02.2018 |
| רצ/2/84/1 | 01.02.2019 |
| הקלות | 17.05.2020 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.