שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3929 חלקה 435 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2013 · ₪4,926
תאריך החלטה: 21.11.2013 · שמאי מכריע: נדם משה
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00006391, גוש 3929 חלקה 435/584 (21.11.2013): הוכרע ≈₪4,926 מול ≈₪95 בוועדה — יחס ≈5,185%, שינוי ≈+₪4,831; חציון היחס בגוש ≈67% (≈₪63.84), n=30, 2011–2026; בקשת המבקש ≈₪29,871; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=27 תכניות; דירוג #2 מתוך n=15 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪4,926) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈5,185% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3929 (n=30, 2011–2026): ≈67%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈5,185%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3929 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪18,110.5 בשנת 2011 ל-₪1,987 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3929: 30 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪4,926 מתוך ₪95 (5,185%) · חציון הגוש: ₪63.84 (n=30)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪4,926 | ₪95 | 5,185% | ₪63.84 | 30 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=30 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים b1b8dc15f5 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 15 (גוש 3929) · חציון הגוש: 67%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00007684 | 154,000% | 1 |
| 667-2021-00006391 | 5,185% | 2 |
| 667-2023-00000700 | 1,530% | 3 |
| 667-2021-00016610 | 169% | 4 |
| 667-2021-00000258 | 169% | 5 |
| 667-2021-00000498 | 157% | 6 |
| 667-2021-00005911 | 106% | 7 |
| 667-2026-00001084 | 67% | 8 |
מקור ושיטה: n=15 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪18,110.5, 2026 — ₪1,987 (גוש 3929, n=30)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪18,110.5 | 2 |
| 2012 | ₪91,330 | 2 |
| 2013 | ₪12,043 | 2 |
| 2014 | ₪392,261 | 1 |
| 2015 | ₪7,492 | 1 |
| 2016 | ₪2,182,200 | 2 |
| 2017 | ₪1,690 | 2 |
| 2018 | ₪35,000 | 9 |
| 2019 | ₪13,468 | 2 |
| 2021 | ₪11,950 | 1 |
| 2022 | ₪664,569 | 2 |
| 2023 | ₪39,015 | 1 |
| 2025 | ₪166,498 | 2 |
| 2026 | ₪1,987 | 1 |
מקור ושיטה: n=30 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪95 | ₪29,871 | ₪4,926 | +₪4,831 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב'
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ג1
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/ח'
- רצ/3/1
- רצ/4/4/ג'
- רצ/8/1
- רצ/106/1
- רצ/9111
- רצ/מק/1/1/ו
- רצ/מק/1/1/ו'5
- רצ/מק/1/1/ז'
- רצ/מק/1/1/ז2
- רצ/מק/1/1/ח1
- רצ/מק/1/1/יג'
- רצ/מק/1/25/1/1
- רצ/מק/2
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/30/1/1
- רצ/מק/33/1/1
- רצ/מק/34/1/1
- רצ/מק/59/8/1
- תמ"א/38
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ג' | 25.08.1978 |
| רצ/8/1 | 05.08.1981 |
| רצ/1/1/ו' | 26.09.1986 |
| רצ/1/1/ו' | 23.12.1988 |
| רצ/1/1/ו | 28.11.1990 |
| רצ/1/1/ח' | 30.08.1991 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/מק/1/1/ז' | 20.11.1996 |
| רצ/מק/25/1/1 | 09.10.1997 |
| רצ/מק/1/25/1/1 | 06.01.1999 |
| רצ/מק/33/1/1 | 21.05.2001 |
| רצ/מק/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/מק/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/מק/34/1/1 | 09.04.2004 |
| תמ"א/38 | 18.05.2005 |
| רצ/מק/1/1/ו'5 | 13.10.2005 |
| רצ/מק/1/1/ח1 | 15.02.2007 |
| רצ/מק/1/1/ז2 | 10.09.2008 |
| רצ/106/1 | 02.10.2008 |
| רצ/מק/59/8/1 | 15.09.2009 |
| רצ/מק/1/1/ז' | 28.10.2009 |
| רצ/1/1/ג1 | 31.01.2012 |
| רצ/מק/2 | 17.02.2012 |
| רצ/מק/1/1/ו | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.