שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3925 חלקה 746 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2016 · ₪170,101
- גוש 3925
- חלקה: 746 · 747
- מגרש: 11 · 12
תאריך החלטה: 27.11.2016 · שמאי מכריע: פרימו ניקי
החלטה 667-2021-00006279, גוש 3925 חלקה 746/747 (27.11.2016): הוכרע ≈₪170,101 מול ≈₪440,000 בוועדה — יחס ≈39%, שינוי ≈−₪269,899; חציון היחס בגוש ≈58% (≈₪256,454.73), n=35, 2011–2025; בקשת המבקש ≈₪440,000; וגם השבחה ≈₪340,202; לפי תכנית רצ/1/1/ו מתוך n=6 תכניות; דירוג #9 מתוך n=13 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪170,101) מהווה ≈39% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3925 (n=35, 2011–2025): ≈58%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈39%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3925 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪6,065 בשנת 2011 ל-₪216,239 בשנת 2025.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3925: 35 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪170,101 מתוך ₪440,000 (39%) · חציון הגוש: ₪256,454.73 (n=35)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪170,101 | ₪440,000 | 39% | ₪256,454.73 | 35 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=35 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 0b6d168ad1 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#9 מתוך 13 (גוש 3925) · חציון הגוש: 58%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00004488 | 52,000% | 1 |
| 667-2021-00002950 | 4,555% | 2 |
| 667-2021-00008676 | 132% | 3 |
| 667-2021-00017634 | 118% | 4 |
| 667-2023-00002578 | 100% | 5 |
| 667-2025-00001520 | 65% | 6 |
| 667-2021-00017064 | 58% | 7 |
| 667-2021-00006279 | 39% | 8 |
מקור ושיטה: n=13 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪6,065, 2025 — ₪216,239 (גוש 3925, n=35)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪6,065 | 1 |
| 2012 | ₪20,043,600 | 1 |
| 2013 | ₪181,764 | 5 |
| 2014 | ₪5,472 | 3 |
| 2015 | ₪65,800 | 1 |
| 2016 | ₪40,040 | 3 |
| 2017 | ₪34,805 | 7 |
| 2018 | ₪24,737,160 | 3 |
| 2020 | ₪7,618 | 1 |
| 2021 | ₪39,282 | 3 |
| 2022 | ₪666,585.5 | 2 |
| 2023 | ₪215,722 | 3 |
| 2025 | ₪216,239 | 2 |
מקור ושיטה: n=35 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | — | ₪1,586,751 | ₪340,202 | — |
| היטל השבחה | ₪440,000 | ₪440,000 | ₪170,101 | −₪269,899 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז
- רצ/81/1
- רצ/מק/1/1/ז
- רצ/מק/1/1/ז6030
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/81/1 | 28.10.2009 |
| רצ/מק/1/1/ז | 22.12.2009 |
| רצ/1/1/ו6 | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.