שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3927 חלקה 153 — החלטת שמאי מכריע 2016 · ₪3,043
- גוש 3927
- חלקה: 153
- מגרש: —
תאריך החלטה: 31.01.2016 · שמאי מכריע: פז יעקב (ג'קי)
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00000806, גוש 3927 חלקה 153 (31.01.2016): הוכרע ≈₪3,043 מול ≈₪41,569 בוועדה — יחס ≈7%, שינוי ≈−₪38,526; חציון היחס בגוש ≈66% (≈₪27,526.53), n=12, 2014–2025; בקשת המבקש ≈₪9,299; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=16 תכניות; דירוג #8 מתוך n=9 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪3,043) מהווה ≈7% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3927 (n=12, 2014–2025): ≈66%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈7%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3927 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪112,320 בשנת 2014 ל-₪14,520 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪3,043 מתוך ₪41,569 (7%) · חציון הגוש: ₪27,526.53 (n=12)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪3,043 | ₪41,569 | 7% | ₪27,526.53 | 12 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=12 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים c0aa37349d · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#8 מתוך 9 (גוש 3927) · חציון הגוש: 66%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00019306 | 1,252% | 1 |
| 667-2021-00007251 | 814% | 2 |
| 667-2023-00001897 | 153% | 3 |
| 667-2023-00001903 | 153% | 4 |
| 667-2022-00001069 | 66% | 5 |
| 667-2025-00001194 | 50% | 6 |
| 667-2021-00009923 | 32% | 7 |
| 667-2021-00000806 | 7% | 8 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2014 — ₪112,320, 2025 — ₪14,520 (גוש 3927, n=12)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2014 | ₪112,320 | 1 |
| 2016 | ₪7,231 | 3 |
| 2018 | ₪234,000 | 1 |
| 2019 | ₪194,657 | 1 |
| 2020 | ₪580,255 | 1 |
| 2021 | ₪31,519 | 1 |
| 2022 | ₪90,063 | 1 |
| 2023 | ₪3,526 | 2 |
| 2025 | ₪14,520 | 1 |
מקור ושיטה: n=12 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪41,569 | ₪9,299 | ₪3,043 | −₪38,526 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ג
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/1/יג'
- רצ/11/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/1/ז
- רצ/מק/1/1/ז1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/29/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.