שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3945 חלקה 189 — החלטת שמאי מכריע 2020 · ₪618,027
- גוש 3945
- חלקה: 189
- מגרש: —
תאריך החלטה: 05.07.2020 · שמאי מכריע: זיו אבישי
החלטה 667-2021-00000638, גוש 3945 חלקה 189 (05.07.2020): הוכרע ≈₪618,027 מול ≈₪1,456,349 בוועדה — יחס ≈42%, שינוי ≈−₪838,322; חציון היחס בגוש ≈100% (≈₪1,456,349), n=21, 2010–2025; וגם השבחה ≈₪1,236,054; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=3 תכניות; דירוג #4 מתוך n=5 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪618,027) מהווה ≈42% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3945 (n=21, 2010–2025): ≈100%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈42%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3945 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪6,000 בשנת 2010 ל-₪17,100 בשנת 2025.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3945: 21 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪618,027 מתוך ₪1,456,349 (42%) · חציון הגוש: ₪1,456,349 (n=21)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪618,027 | ₪1,456,349 | 42% | ₪1,456,349 | 21 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=21 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 492c7e38e5 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#4 מתוך 5 (גוש 3945) · חציון הגוש: 100%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00009362 | 4,958% | 1 |
| 667-2023-00000191 | 734% | 2 |
| 667-2021-00006949 | 100% | 3 |
| 667-2021-00000638 | 42% | 4 |
| 667-2021-00006537 | 6% | 5 |
מקור ושיטה: n=5 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪6,000, 2025 — ₪17,100 (גוש 3945, n=21)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪6,000 | 1 |
| 2012 | ₪45,037 | 1 |
| 2014 | ₪9,000 | 1 |
| 2015 | ₪39,934 | 1 |
| 2016 | ₪40,370 | 1 |
| 2018 | ₪10,487.5 | 2 |
| 2019 | ₪14,945 | 2 |
| 2020 | ₪17,641.5 | 4 |
| 2021 | ₪104,877.5 | 2 |
| 2022 | ₪21,546 | 4 |
| 2023 | ₪24,480 | 1 |
| 2025 | ₪17,100 | 1 |
מקור ושיטה: n=21 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪2,912,698 | — | ₪1,236,054 | −₪1,676,644 |
| היטל השבחה | ₪1,456,349 | — | ₪618,027 | −₪838,322 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/8/129
- רצ/189
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| שימוש חורג | 17.11.2019 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.