שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3939 חלקה 556 — החלטת שמאי מכריע 2018 · ₪1,285,000 · 667-2021-00000609
- גוש 3939
- חלקה: 556
- מגרש: 3
תאריך החלטה: 22.07.2018 · שמאי מכריע: נתן גד
החלטה 667-2021-00000609, גוש 3939 חלקה 556 (22.07.2018): הוכרע ≈₪1,285,000 מול ≈₪2,910,025 בוועדה — יחס ≈44%, שינוי ≈−₪1,625,025; חציון היחס בגוש ≈67% (≈₪1,937,020.97), n=29, 2011–2026; לפי תכנית רצ/1/1/ז' מתוך n=13 תכניות; דירוג #17 מתוך n=23 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,285,000) מהווה ≈44% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3939 (n=29, 2011–2026): ≈67%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈44%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3939 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪6,685,000 בשנת 2011 ל-₪1,010,634 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3939: 29 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,285,000 מתוך ₪2,910,025 (44%) · חציון הגוש: ₪1,937,020.97 (n=29)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,285,000 | ₪2,910,025 | 44% | ₪1,937,020.97 | 29 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=29 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים c0e7d5b2f7 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#17 מתוך 23 (גוש 3939) · חציון הגוש: 67%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00015107 | 165,700% | 1 |
| 667-2021-00015112 | 155,567% | 2 |
| 667-2025-00002347 | 70,638% | 3 |
| 667-2021-00020282 | 12,954% | 4 |
| 667-2021-00004322 | 9,922% | 5 |
| 667-2021-00015603 | 1,705% | 6 |
| 667-2026-00001258 | 1,501% | 7 |
| 667-2021-00000609 | 44% | 8 |
מקור ושיטה: n=23 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪6,685,000, 2026 — ₪1,010,634 (גוש 3939, n=29)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪6,685,000 | 1 |
| 2012 | ₪305,000 | 1 |
| 2013 | ₪44,168 | 1 |
| 2014 | ₪26,512 | 1 |
| 2016 | ₪280,728 | 3 |
| 2017 | ₪467,944 | 2 |
| 2018 | ₪295,960 | 6 |
| 2019 | ₪24,589 | 3 |
| 2020 | ₪97,400 | 1 |
| 2021 | ₪45,210 | 4 |
| 2023 | ₪302,764.5 | 2 |
| 2025 | ₪62,868 | 1 |
| 2026 | ₪1,010,634 | 3 |
מקור ושיטה: n=29 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪2,910,025 | — | ₪1,285,000 | −₪1,625,025 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/י
- רצ/1/8/57/1
- רצ/1/8/87/1
- רצ/15/1
- רצ/25/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/34/1/1
- רצ/65/15/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/ז'2
- רצ/מק/1/1/ז'3
- רצ/מק/33/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/8/57/1 | 08.09.2016 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.